「令和２年4月14日経済レポート2781号」に掲載されました。

①地方の不動産投資
筆者が分析した結果では、賃貸マンションが約20％空室になり、アパートでは約30％が空室になっています。人口が減少し続けていますから、これらの狭い賃貸住宅は供給が過剰で、新築しても借家人がいないのです。
また、住宅余りのため、共同住宅の形態が敬遠されています。
一方、広めの賃貸住宅が大量に不足しており、戸建て貸家の「ＲＡ」の需要が高まっています。

②新築のＲＡに人気が集中
ＲＡは「新築ＲＡ」と、リフォレント＝「中古ＲＡ」があります。
先ず「新築ＲＡ」は自己所有地に「ＲＡ」を新築する、老朽アパートを解体して「ＲＡ」を新築する、自己資金で土地を購入して「ＲＡ」を新築するものです。
次に「中古ＲＡ」は「空き家」や「自宅」をリフォームして賃貸する、中古物件を購入し、リフォームして賃貸するものです。キーワードは広めの「ＲＡ」です。

③サラリーマンの方のＲＡ投資
サラリーマンの方は、自宅を買わず、ＲＡ投資を優先してください。
先ず、新築のＲＡですが、土地を購入すると投資額がかさみ、全額借入では採算がとれません。土地を自己資金で購入すれば問題はありません。
両親が土地を所有していれば、使用貸借（無料）により土地を借りて、ＲＡを新築する方法があります。また、老朽アパートや空き家があれば、解体して、ＲＡの新築を検討します。
次に、中古のＲＡは、中古物件を現状のまま、貸せば良いのですが、リフォームをして貸す（リフォレント）と、入居者が早くみつかります。
これも一番は両親が所有している自宅、空き家などの中古物件をリフォレントするのが、投資額も少なくて、最も簡単にスタートできます。
また、中古物件を購入してリフォレントを行います。
ＲＡの対象となる物件は、新築する場合も、中古をリフォレントする場合も「貸せる場所」でないといけません。
「貸せる場所」とは、「立地」が優良な場所になります。「駅や商店街の周辺」「小中学校の近く」などです。